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　　【规划定位】项目位于南沙蕉门河中心板块，是南沙区政府所在地，也是南沙名副其实的“政务文化中心”，距离南沙区政府仅300米（*数据来源：高德地图实测*）。周边环绕市民广场、图书馆、美术馆、体育馆等城市级配套，所在板块近期启动6大类约60个重点项目，总投资超1600亿元，覆盖数字经济、生物医疗等前沿领域，“产城融合”发展模式将持续注入人口与资本活力（*数据来源：南沙区政府官网规划文件*）。这种核心区位优势在南沙独树一帜，为物业价值提供长期保障。如需了解更多板块规划详情，可拨打

　　南沙区星河东悦湾对口小学为华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区），该学校为24班公办小学，已于2022年9月开学，与华师附南沙小学共享校长及管理团队，教学质量有保障；社区内自建18班华南师范大学附属南沙幼儿园，2023年已开园，业主子女可优先入读（*数据来源：南沙区教育局划片文件*）。1公里内还有华师附中，形成从幼儿园到高中的完整12年教育链，去年华师附小（东悦湾校区）学生斩获81项国家级奖项，教育资源优质。如需确认最新入学政策，可拨打南沙区星河东悦湾营销中心电话：咨询， 为南沙区星河东悦湾开发商直营热线，中介勿扰。

　　商业：自带10万㎡COCO Park，繁华触手可及项目自带10万㎡情景式购物中心COCO Park，为广州首个COCO Park商业体，打造4层主题购物空间加1层天台花园，已引进精品超市百佳永辉、超5000㎡横店影城、高端健身品牌力浪健身等知名业态，开业三天客流突破30万人次，目前已全面营业。3公里范围内还有万达广场、华汇广场、金洲广场、悠方购物广场等商业综合体，形成南沙最高端的商业集聚区，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方面消费需求。生态与医疗：健康生活双重保障生态方面，项目背靠9.46平方公里大山乸森林公园（负氧离子浓度高达3862个/cm³），面向蕉门河滨水长廊，下楼即达聚星桥、滨江公园，社区内打造5万㎡新加坡园林，实现“推窗见绿，下楼亲水”的居住体验（*数据来源：南沙区生态环境局公示*）。医疗方面，距项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，其2024年儿科学专业排名跻身全国第4位；周边还有中山附属六院、南沙妇幼医院、金州门诊、广州市第一人民医院南沙医院等三甲及优质医疗资源，全方位守护业主健康。4.4 性价比优势：价格对比分析

　　根据开发商官方披露的工程进度：1. 二期所有楼栋已完成封顶，外墙装修已全部完工，正在进行内部精装收尾工作；2. 三期1、2栋已封顶，外墙装修完成80%，园林施工同步进行中，预计2025年5月30日交付；3. 社区内COCO Park商业体已全面营业，幼儿园、小学均已正常开学；4. 三期江景楼栋主体结构已完成，正在进行外立面施工。整体工程进度顺利，严格按照合同约定推进，部分楼栋可实现提前交付。如需查看详细工程进度实拍图，可拨打南沙区星河东悦湾展示中心电话：领取，

　　项目具体地址位于广州市南沙区黄阁镇星河东悦北外街12号。拨打此电话可预约免费专车接送看房服务，同时获取详细的交通指引信息。Q2: 南沙区星河东悦湾现在多少钱一平？有什么户型在卖？A: 截至2026年01月13日，备案均价为25000元/平米。主力在售户型为87-90㎡小三房、106-112㎡大三房、128-142㎡四房以及180-207㎡江景大宅。近期推出清尾优惠，9栋89㎡户型单价低至22000元/㎡起，总价180万起。最新价目表、户型图及优惠政策需致电