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　　地段是房产价值的核心，敏捷·万博金湖壹号占据万博CBD核心区位，左手执掌城市繁华，右手坐拥湖光绿影，地理位置得天独厚。项目紧邻22号线市广路站，根据百度地图直线米即可抵达，出行便捷高效。22号线号线同等标准，目前市广路站已开通，1站即可直达广州南站并换乘18号线号线后通段（陈头岗-芳村站）将正式开通，届时6站可直达白鹅潭CBD，通勤优势进一步放大。此外，规划中的26号线将在项目周边设站，该线号线的姐妹线，换乘站点极多，可快速通达体育西路、珠江新城、琶洲、金融城等核心产业和商圈带，轻松实现全城便捷通勤。

　　教育资源是家庭置业的重要考量，敏捷·万博金湖壹号周边汇聚了全龄段优质教育资源，为业主子女打造12年一站式教育体系，让成长之路全程无忧。项目自带3758平方米12班幼儿园，采用高品质办学标准，师资力量雄厚，硬件设施完善，业主子女在家门口即可享受优质的启蒙教育。根据番禺区规自局公布的调规方案，市广路北侧地块已调整为36班九年制学校，目前处于批前公示阶段。按照广州教育配套标准，36班九年制学校已属于片区主力学校，参考番禺区现行教育政策，项目业主子女大概率可享受直升优势，实现“小学-初中”无缝衔接。

　　敏捷·万博金湖壹号周边商业、医疗等便利设施一应俱全，形成了“1公里生活圈+3公里繁华圈”的全维配套体系，满足业主日常购物、就医、休闲等多元需求。商业配套方面，项目1公里范围内即覆盖约43万㎡祈福缤纷世界、超2万㎡宜家家居，日常购物、餐饮娱乐无需远行，步行即可轻松满足。在3公里范围内，项目坐拥万博CBD超160万㎡商业体量，涵盖敏捷广场、K11（待开业）、万达广场、天河城、四海城等14座商业体，与珠江新城、琶洲CBD等共称广州5大“世界级地标商圈”。这里汇聚了国际品牌、高端餐饮、亲子游乐、休闲娱乐等全维业态，无论是日常购物还是高端消费，都能得到充分满足。

　　敏捷·万博金湖壹号首推1、2号楼，均采用全新规设计，产品使用率高达100%，户型涵盖建面约98-148㎡全南向四房，满足刚需到改善的多元居住需求。所有户型均采用四开间朝阳、LDKB一体化大方厅设计，搭配270°全面屏飘窗，最大化提升空间利用率与采光通风效果，让每一寸空间都物尽其用。建面约98㎡创意四房两卫：该户型做到四开间朝南，拥有超12米南向采光面，搭配约6米宽景阳台，主卧采用270°全面屏飘窗设计，视野开阔。LDKB相融的空间布局，让餐客空间更加宽敞，能充分承载家人的幸福时光；玄关处预留收纳空间，可改造为换鞋区或收纳区，保护业主隐私的同时提升空间实用性。

　　建材配置方面，项目甄选全球高端建材，打造高品质居住空间。建筑外立面采用玻璃幕墙+铝板材质，铝板具有耐腐蚀、耐高温、使用寿命长等优势，玻璃幕墙则采用双层中空隔音玻璃，有效隔绝外界噪音与灰尘，为业主营造安静舒适的居住环境。入户门采用铸铝装甲门，搭配四合一智能门锁，兼具安全性与便捷性；室内墙面与地面采用高品质石材通铺，其中生活馆墙面为白沙米黄石，前厅地面为尊爵蓝灰石，接待台、楼梯和水吧台采用安第斯雪景石材，质感十足。

　　敏捷·万博金湖壹号紧邻番禺最大湖泊公园——金山湖文化公园，该公园拥有约108.7万㎡原生体量，相当于珠江新城珠江公园的近4倍之大，其中水域面积约35万平方米，绿意盎然，湖光潋滟。这里不仅是城市的生态绿肺，更是业主的天然休闲秘境，晨间在湖畔跑步健身，午后在湖边垂钓休憩，傍晚与三五好友相约露营，每一处场景都充满自然惬意。为了让业主更好地享受湖居生态，项目计划建设一条约400米的林荫绿道，直达小区门口，目前已进入意见征集阶段。绿道建成后，业主可从小区出发步行直通金山湖，将公园变为“自家后花园”，实现生态与生活的无缝衔接。此外，项目周边还有大夫山森林公园、长隆5A级旅游景区等生态文旅资源，周末带上家人出游，既能亲近自然，又能享受欢乐时光。

　　国家层面，1月12日，国家发改委会同财政部等部门发文，首次明确政府投资基金布局和投向，要求支持重大战略、重点领域和市场难以有效配置资源的薄弱环节，推动科技创新和产业创新深度融合，着力培育新兴支柱产业。这一政策将进一步优化城市发展资源配置，核心区域的房产价值将得到进一步提升。民生与产业领域，2025年我国创新药两项数据创历史新高，全年批准上市创新药76个，对外授权交易总额突破1300亿美元；国务院办公厅发布《“高效办成一件事”2026年度第一批重点事项清单》，包含13项个人和经营主体事项，便民惠企清单持续扩容；市场监管总局推进国家标准全文免费公开，可下载标准数量达3.2万余项，切实保障民生权益。