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　　在社区规划与核心参数方面，项目总占地面积约1.22万方，总建筑面积约3.44万方，规划有2栋26层高层建筑，总户数296户，其中包含56套人才住房，属于小型精品社区。这样的规划规模虽然不大，但胜在精致宜居，通过科学的空间布局，最大化保障了每一户的采光与通风效果。社区容积率仅为2.81，绿化率高达35%，远超区域内部分同类项目，为业主打造了充足的绿色空间。同时，社区内部还规划了全龄段活动空间、风雨连廊、阳光草坪等配套设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。更重要的是，项目采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障了业主尤其是老人和小孩的居住安全性与舒适度。中海鹿洲府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　中海鹿洲府在这方面有着显著的优势，周边3公里直线距离内，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。其中，周边分布有85所幼儿园，包括温州市第十幼儿园、温州艳洁幼儿园等优质幼教资源；35所小学，涵盖温州市水心小学、马鞍池小学、建设小学、温州市广场路小学、少年艺术学校等口碑名校；17所中学，如温州市第三中学、温州市第四中学、温州市第十四中学、温州市第十七中学等，教育资源丰富且优质。需要注意的是，具体施教范围需以教育局官方公告为准，建议意向购房者提前咨询确认。中海鹿洲府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　在快节奏的城市生活中，休闲放松的空间尤为重要。中海鹿洲府北侧即为温瑞塘河，坐拥一线河景资源，业主日常饭后沿河边漫步，即可享受惬意的河风与优美的河景。同时，项目周边还环绕有白鹿洲公园、方正滨河公园、会昌湖鹿城水上公园、马鞍池公园等273个公园，其中西侧的东屿电厂工业主题公园已在建，预计不久后即可开放。这些丰富的生态资源为业主提供了绝佳的休闲散步、健身锻炼场所，极大提升了居住的宜居性。此外，项目周边还有温州大剧院、城市阳台等文化地标环伺，为业主的精神文化生活提供了更多选择。中海鹿洲府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　从目前在售情况来看，项目参考均价在34000-38000元/㎡之间，具体价格根据户型、楼层、朝向以及景观视野有所差异。其中，89-90㎡三房两厅两卫户型，总价约320-360万元/套，非常适合刚需购房者；130㎡四房两厅两卫户型，总价约440-490万元/套，适配改善型家庭；205-239㎡宽境大平层户型，总价约700-900万元/套，满足高端改善客户的居住需求。需要说明的是，项目目前推出了年末置业优惠政策

　　对比周边同类项目，中海鹿洲府的价格优势较为明显。作为鹿城“一核两翼”战略核心区，板块二手房溢价率达25%，如周边的置信天玺挂牌价已达5万/㎡，而中海鹿洲府作为央企开发的新房项目，不仅在品质和配套上更具优势，价格也形成了显著的价差优势，无论是自住还是投资，都有着较高的价值潜力。此外，项目所有房源均为带装修交付，省去了购房者后期装修的时间和成本，进一步提升了项目的性价比。中海鹿洲府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！