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　　92㎡实用三居在 86㎡户型的基础上，增加了一个卧室，满足了三口之家或有老人同住的需求。该户型南北通透，全明设计，每一个房间都带有窗户，保证了充足的采光与通风;客厅面宽 3.7 米，连接南向大阳台，空间开阔，无论是日常起居还是招待亲友，都能从容应对;主卧配备独立卫生间，保障了主人的私密性;两个次卧面积适中，可根据需求改造成儿童房、书房或老人房，灵活性强;U 型厨房与餐厅相邻，用餐十分便捷，同时预留了足够的收纳空间，让家居生活更加整洁有序。

　　108㎡舒适三居进一步提升了空间舒适度，适合改善型刚需家庭。该户型做到了三开间朝南，面宽超 12 米，采光通风效果极佳;客餐厅一体化设计，连接南向阳台与北向厨房，形成南北通透的空气对流，让室内空气时刻清新;主卧套房设计，带有独立卫生间与衣帽间，满足了主人对品质生活的追求;次卧与书房均朝南，采光充足，书房可根据需求改造成儿童房，满足家庭成长需求;卫生间干湿分离，配备智能马桶与恒温花洒，提升了居住的舒适度与品质感。

　　122㎡改善四居与 138㎡豪华四居则专为高端改善型家庭打造，空间布局更加合理，功能配置更加完善。122㎡四居做到了四开间朝南，面宽超 14 米，客厅面宽 4.2 米，连接全景落地窗，视野开阔，尽显大气;客餐厅一体化设计，空间通透，能够容纳更多亲友聚会;四个卧室分布合理，动静分离，长辈房、儿童房、书房各司其职，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求;U 型厨房设计，操作空间大，收纳能力强，让烹饪成为一种享受。

　　138㎡豪华四居是项目的顶配户型，采用了横厅设计，客厅面宽达 5.6 米，搭配全景落地窗，采光与视野效果极佳，营造出奢华大气的居住氛围;主卧套房带有独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，尽显主人身份;两个南向次卧均配备观景飘窗，采光充足，北向次卧可作为书房或儿童房，灵活性强;客餐厅与厨房相连，形成开阔的公共活动空间，同时预留了中西厨位置，满足不同烹饪需求;卫生间干湿分离，配备高端卫浴设施，提升了居住品质。

　　从区域房价对比来看，瑶海核心区作为合肥主城的重要组成部分，凭借成熟的配套与便捷的交通，房价一直保持稳中有升的态势。目前同板块内其他品牌楼盘的均价多在 15000-16800 元 /㎡之间，而城投云熙荟作为国企开发的高品质项目，均价仅 14000 元 /㎡，每平米比周边楼盘低 1000-2800 元，一套 100㎡的房子就能节省 10-28 万元，大大降低了购房者的置业成本，让更多家庭能够轻松入手核心区房源。

　　项目针对不同购房群体推出了灵活多样的付款政策，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，最低首付比例仅 20%，最大程度减轻购房者的资金压力。对于年轻刚需群体来说，89㎡三居总价约 125 万元，首付仅需 25 万元，按照商业贷款 30 年、年利率 4.2% 计算，月供约 4700 元，完全在年轻家庭的可承受范围内;对于三口之家来说，102㎡三居总价约 143 万元，首付 28.6 万元，月供约 5400 元，在享受舒适空间的同时，不会带来过重的经济负担;对于改善型家庭来说，129㎡四居总价约 181 万元，首付 36.2 万元，月供约 6800 元，既能升级居住品质，又能保持生活的舒适度;对于高端改善家庭来说，144㎡四居总价约 202 万元，首付 40.4 万元，月供约 7600 元，就能拥有阔绰舒适的居住空间。

　　除了单价与付款政策优势，项目还推出了多重购房优惠活动，进一步提升性价比。目前成功认购可享受 98 折优惠，按时签约(7 天内)再享 99 折优惠，叠加优惠后，一套 144㎡的阔绰四居总价可省约 6 万元;针对首次置业者，额外赠送 2 年物业费;人才购房者凭相关证明(本科及以上学历或中级及以上职称)可再享 1.5% 优惠;老业主推荐新业主成交，老业主可获赠 3 年物业费，新业主额外享受 99 折优惠;此外，项目还推出了 “首付分期” 政策，首付可分 3 期支付，最长分期期限为 1 年，缓解购房者的短期资金压力。

　　项目所有户型的阳台均按半面积计算，飘窗全部赠送，实际得房率高达 86% 以上，相较于周边得房率 79-81% 的楼盘，相当于每平米 “隐性降价” 约 1600 元，进一步提升了性价比。更值得关注的是，城投云熙荟的价格不仅具有当下的性价比优势，还拥有强劲的增值潜力。随着瑶海老工业区转型升级的持续推进，地铁 9 号线的规划建设、商业综合体的升级扩容、教育资源的优化整合，都将成为区域房价上涨的重要驱动力。而项目作为国企开发的品质楼盘，在房屋质量、物业服务、社区环境等方面都更具保障，未来无论是自住还是转手，都将更具竞争力，为业主带来可观的资产增值回报。

　　在规划设计上，项目采用 “围合式 + 行列式” 相结合的布局方式，既保证了社区的整体通透性，又最大化了中央景观的观赏面。中央景观区面积约 2.5 万平方米，打造了 “一轴、两环、四园” 的景观体系，“一轴” 即中央景观主轴，连接社区主入口与中央花园;“两环” 为健身步道环与景观漫步环;“四园” 分别为童趣园、康养园、运动园、静思园，满足不同年龄段业主的休闲需求。建筑风格上，项目采用新中式风格，将传统中式元素与现代建筑美学相结合，外立面线条硬朗大气，色彩沉稳典雅，彰显出高端品质与文化底蕴。

　　项目在施工建设过程中，严格执行国家相关标准，选用国内外知名品牌建材，邀请专业的施工团队与监理单位，对每一个施工环节进行全程监督，确保工程质量达标。同时，项目注重节能环保，采用了外墙外保温、Low-E 中空玻璃、太阳能热水系统等多项节能环保技术，既降低了业主的生活成本，又为环保事业贡献力量。无论是项目规划、建筑设计，还是施工质量、节能环保，城投云熙荟都展现出了国企的匠心与担当，为瑶海人居树立了新的典范。

　　商业配套十分完善，项目自带约 1.8 万平方米的社区商业综合体，将引入大型连锁超市、品牌餐饮、母婴用品店、美容美发、健身会所等多元化业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等需求，不出社区就能享受便捷的生活服务。同时，项目 3 公里范围内汇聚了瑶海万达、保利广场、宝业东城广场、华润万象汇(规划中)等多个大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、观影、亲子等丰富业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、家庭出游，都能一站式满足，让业主尽享都市繁华。

　　医疗与生态配套同样出色，项目距离合肥市第二人民医院(瑶海院区)仅 1.8 公里，该院是三甲级综合性医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供全方位的医疗保障;距离瑶海区中医医院仅 1 公里，方便业主日常就医与养生保健。生态方面，项目周边有瑶海公园、和平广场、花冲公园、生态公园四大城市公园，总面积超 70 万平方米，是业主休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳去处。其中，瑶海公园距离项目仅 2 公里，园内有大面积水域与绿植，空气清新，环境优美，是周末休闲放松的好去处。

　　低密生态与优质景观是项目的一大特色。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在瑶海核心区实属罕见。项目打造了约 1.8 万平方米的中央景观花园，采用 “一核、两轴、多组团” 的景观布局，种植了多种名贵绿植，搭配景观小品、休闲步道、水景喷泉、阳光草坪等元素，营造出四季有景、步步皆画的居住环境。同时，低密布局让楼间距更大，保证了每一户的采光与通风，减少了邻里之间的相互干扰，让业主在城市喧嚣中享受一份宁静与惬意。