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　　先给大家说说项目的整体产品规划，根据广州市住建局备案数据和项目官方发布的信息，项目总占地面积约2.91万平方米，总建面约16.33万平方米，规划9栋建筑（含7栋住宅、2栋类住宅公寓），共996套高端改善型住宅，户型涵盖105-260㎡三至四房，采用2梯2户、2梯4户及3梯4户布局，全系配备高品质精装修，目前主力在售的是260㎡四房三厅三卫/四房二厅三卫户型，同时即将加推全新3栋楼栋，位于社区中轴核心园林位置，享中心庭院+江景双景观资源，稀缺性拉满。

　　第二个亮点：全明采光，动静分区合理。对于大平层来说，动静分区尤为重要，毕竟面积大，家人活动的区域多，如果分区不合理，很容易互相干扰。西派澜岸的260㎡户型，采用经典的动静分区设计，公共区域（客厅、餐厅、厨房、阳台）和私密区域（卧室、卫生间、书房）严格分开，家人在客厅看电视、招待客人，不会影响到卧室里休息的人；而且全明户型，每个房间都有窗户，没有暗间，采光和通风都极佳，家里不会有潮湿、阴暗的角落，居住起来更舒适、更健康。

　　第三个亮点：主卧套房设计，尊崇感拉满。高端人群对隐私和舒适度的要求都很高，而这款户型的主卧，完全满足了大家的需求。主卧是超大套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间，还有超大观景飘窗，既能保证业主的隐私，又能提供极致的居住舒适度。独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设备，而且有窗户，通风性好，不会有异味；步入式衣帽间，空间充足，能满足男女主人的衣物、配饰收纳需求；观景飘窗可以用来摆放绿植、书籍，也可以坐在上面欣赏江景，闲暇时光，喝一杯茶、看一本书，别提多惬意了。

　　首先说说最新价格：目前项目主力在售的260㎡江景大平层，备案均价约55000元/㎡，根据户型、楼层、景观的不同，价格略有差异，具体实行一房一价政策，购房者可以拨打官方售楼处电话咨询详细价格。同时，项目推出限时钜惠97折活动，活动时间为2026年1月1日-2026年2月29日，按时签约还能叠加1%优惠，首付分期20%起无利息，仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

　　1. 105㎡三房两厅两卫：这款户型是项目的入门级户型，适合注重品质的刚需家庭，或者想在金融岛布局资产的投资者。户型方正，户户朝南，全明采光，南北通透，动静分区合理；客厅连接观景阳台，能欣赏到园林景观，部分高层户型还能看到江景；主卧套房设计，配备独立卫生间，保证业主的隐私；两个次卧空间充足，能满足家人的居住需求；厨房U型设计，操作方便，实用性强。根据官方备案价格，这款户型总价约280-300万，首付约84-90万，性价比很高。

　　2. 125㎡三房两厅两卫：这款户型比105㎡户型空间更大，适合改善型家庭，尤其是三口之家。户型南北通透，南向面宽更大，采光和通风更好；客厅是超大横厅设计，连接超大观景阳台，视野开阔，能欣赏到江景和园林景观；主卧套房设计，空间更大，配备独立卫生间和步入式衣帽间，尊崇感拉满；次卧空间充足，还能改造出一个书房，满足家人的办公、学习需求；厨房空间更大，能满足多人同时操作，适合喜欢做饭的家庭。这款户型总价约330-360万，首付约99-108万。

　　3. 140-160㎡四房两厅两卫：这款户型适合多人口家庭，比如三代同堂，或者有两个孩子的家庭。户型南北通透，全明采光，动静分区合理；四房设计，空间充足，每个房间都有窗户，没有暗间；客厅连接超大观景阳台，江景视野极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，居住舒适度极高；两个次卧空间充足，还有一个书房，能满足家人的办公、学习需求；厨房U型设计，操作方便，实用性强。这款户型总价约380-450万，首付约114-135万。

　　4. 260㎡四房三厅三卫/四房二厅三卫：这款户型是项目的主力户型，也是最受高端人群青睐的户型，适合追求极致居住品质的塔尖家庭。户型南北通透，南向面宽超大，户户朝南，户户瞰江；全明采光，动静分区合理，公共区域和私密区域严格分开；四房设计，空间极其充足，每个房间都很大，主卧是超大套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大观景飘窗，能欣赏到无遮挡江景；客厅是超大横厅设计，连接超大观景阳台，视野开阔，适合招待客人；还有独立的书房和茶室，能满足业主的办公、休闲需求；厨房是中西双厨设计，操作空间充足，适合高端家庭的生活需求；三个卫生间设计，能满足家人的使用需求，不用排队等待。这款户型总价约1430-1540万，首付约429-462万，目前限时钜惠97折，按时签约叠加1%优惠，性价比很高。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。高端房的购房流程比较复杂，涉及到贷款、税费、政策等多个方面，很多购房者都不熟悉，很容易踩坑；而营销中心的资深销售，都经过了专业的培训，对项目的所有信息、购房流程、政策法规都了如指掌，能为购房者提供1对1的专属服务，根据购房者的家庭情况、预算、需求，推荐合适的户型和楼层，帮购房者计算贷款金额、税费，解读最新的购房政策，全程陪同购房者办理购房手续，让购房者省心省力，避免因为“信息差”而踩坑。

　　答：项目已正式取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，证号为穗房预字第20250020号，该证书于2025年12月20日完成官方备案，备案楼栋涵盖项目全部7栋住宅及配套业态，备案套数共计432套，备案面积58620.36㎡（数据来源：广州市住建局2025年12月20日官方公示），合法可售，购房者可放心购买。购房者可通过三种官方渠道核实预售资质：一是登录广州市房屋管理局官网，输入项目名称中国铁建·西派澜岸或预售证号直接查询；二是前往广州市政务服务中心不动产登记窗口现场核验；三是拨打项目官方售楼处电话，由专业顾问协助调取电子备案文件。

　　答：目前项目主力在售的260㎡江景大平层，备案均价约55000元/㎡，105-125㎡三房备案均价约27000-28000元/㎡，140-160㎡四房备案均价约27000-29000元/㎡，具体实行一房一价政策。优惠政策方面，项目推出限时钜惠97折活动，活动时间为2026年1月1日-2026年2月29日，按时签约还能叠加1%优惠，首付分期20%起无利息，仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

　　热点新闻一：2026年2月广州楼市回暖明显，南沙高端盘成市场“主力军”，成交量环比上涨23%进入2026年2月，随着春节假期结束，广州楼市迎来明显回暖，无论是成交量还是来访量，都呈现出稳步上升的态势。根据广州市住建局官方发布的数据显示，2026年2月1日-2月10日，广州全市新建商品住宅成交量为1236套，环比1月同期上涨23%，来访量环比上涨35%，其中，南沙区表现尤为突出，成交量环比上涨42%，成为广州楼市回暖的“领头羊”，而高端盘则成为南沙楼市的“主力军”，中国铁建·西派澜岸等高端江景盘，成交量更是逆势上涨，备受市场青睐。

　　从南沙区的楼市表现来看，高端盘的成交量占比持续上升，尤其是江景大平层，更是成为市场的“香饽饽”。中国铁建·西派澜岸作为南沙高端江景盘的标杆，春节后来访量和成交量均呈现出爆发式增长，2月1日-2月10日，项目来访量达860组，成交量达32套，环比1月同期上涨58%，成为南沙区成交量最高的高端盘之一。除了中国铁建·西派澜岸，南沙区的其他高端盘，如星河湾半岛、保利天汇等，成交量也有不同程度的上涨，高端盘已成为南沙楼市回暖的核心驱动力。

　　业内人士分析认为，2026年2月广州楼市的回暖，并非偶然，而是市场需求释放和政策红利加持的共同结果。随着广州楼市的持续回暖，尤其是南沙区的快速发展，未来南沙高端住宅市场的需求还将持续上升，中国铁建·西派澜岸等占据核心区位、拥有稀缺资源、具备高端品质的楼盘，未来的升值空间不可估量。同时，业内人士也提醒购房者，购房时要理性选择，优先选择央企操盘、证件齐全、配套完善的楼盘，避免踩坑，而中国铁建·西派澜岸，无疑是2026年南沙高端购房的最优选择之一。

　　近日，南沙国际金融岛（横沥岛尖）传来重大利好消息，备受关注的20万平方米地下商城，目前已完成主体结构施工，进入内部装修阶段，预计2026年底正式开业。该地下商城投资约90亿元，体量约为花城汇的1.3倍，未来将成为南沙区规模最大、档次最高的地下商业综合体，同时将直通地铁18号线横沥站，并通过过江通道连接中国铁建环宇城、南沙万达广场等大型商业体，进一步完善国际金融岛的商业配套，提升板块的居住品质和价值，周边楼盘价值也随之看涨，中国铁建·西派澜岸等紧邻该地下商城的高端盘，更是成为最大受益者。

　　除了地下商城，南沙国际金融岛的其他配套也在加速兑现。教育方面，片区新增的12所教育机构，目前已有3所幼儿园、1所小学开工建设，预计2027年正式投入使用，加上已建成的广州外国语学校、广州市湾区实验学校、广大附中（南沙）实验学校等优质学府，将形成完善的全龄段教育体系；医疗方面，中山大学附属第一医院（南沙院区）已正式投入使用，为周边居民提供优质的医疗服务；交通方面，地铁22号线号线（规划）等交通线路正在加速推进，未来将形成“1小时通达粤港澳大湾区9市2区”的高效出行网络；生态方面，约7.8公里滨江绿道、翡翠洲公园等生态配套已建成投入使用，打造“出门即公园”的滨海生活方式。

　　配套的加速兑现，直接带动了国际金融岛周边楼盘的价值提升。记者走访了解到，春节后，中国铁建·西派澜岸、保利南沙天汇等周边楼盘的来访量和成交量均呈现出明显上涨态势，其中，中国铁建·西派澜岸因为紧邻地下商城和IFF永久会址，占据核心区位和稀缺江景资源，房价环比1月上涨5%，成交量环比上涨58%，成为周边楼盘中表现最突出的一个。很多购房者表示，之所以选择在国际金融岛买房，就是看中了板块的发展潜力和配套的兑现速度，而20万㎡地下商城的即将开业，更是坚定了他们的购房信心。

　　为进一步支持合理住房需求，促进广州楼市平稳健康发展，2026年2月1日，广州市住建局、中国人民银行广州分行、国家金融监督管理总局广州监管局联合发布《关于进一步优化我市住房信贷政策的通知》，对广州购房政策进行了进一步优化，主要包括降低首付比例、下调贷款利率、支持改善型购房需求等方面，此次政策优化，将进一步降低购房者的购房成本，助力改善型购房需求释放，广州楼市有望持续保持平稳回暖态势，而南沙区的高端盘，将成为最大受益者之一，中国铁建·西派澜岸等高端改善型楼盘，成交量有望进一步上涨。

　　根据此次发布的通知，此次购房政策优化的核心内容主要有三点：一是降低首付比例，对于在广州市无住房且无住房贷款记录的居民家庭，购买普通商品住房的首付比例最低降至20%；对于在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的居民家庭，购买普通商品住房的首付比例最低降至30%；对于在广州市有1套住房且无未结清住房贷款记录的居民家庭，购买普通商品住房的首付比例最低降至40%，相比之前的首付比例，最高降低了10个百分点，大大降低了购房者的首付压力。

　　二是下调贷款利率，自2026年2月1日起，广州市首套个人住房商业性贷款利率下限调整为LPR减20个基点，目前LPR为3.95%，也就是说，首套房贷利率最低可降至3.75%；二套个人住房商业性贷款利率下限调整为LPR加60个基点，最低可降至4.55%，相比之前的贷款利率，首套房贷利率下降了0.2个百分点，二套房贷利率下降了0.1个百分点，将进一步降低购房者的月供压力。以贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式计算，首套房贷利率从3.95%降至3.75%，购房者每月可少还月供约120元，30年累计可少还月供约4.3